1º Condomínio com Conceitos de Resort no Recreio / RJ
3 / 4 qts. e coberturas ( com / sem dependências ) 2 vagas.
Unidades de 95 m² a 293 m² - Consciência Ecológica - Inteligência de 1º Mundo.
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Marcelo Franklin
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Monthly Archive for July, 2008
A João Fortes Engenharia vem aí ” forte “, com um mega empreendimento, em poucas semanas, coroando sua nova fase. Trata-se do MÁXIMO Recreio Condomínio Resort. Serão 32 torres com cerca de 760 unidades.
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Condomínios fechados, com segurança e lazer, que incluem piscina, pista de corrida, espaço gourmet, “fitness center” e brinquedoteca, não estão mais restritos às residências das famílias de renda mais alta.
Em tempos de crédito farto, as construtoras estão adaptando os grandes condomínios e bairros planejados para caber no bolso da classe C.
Segundo André Vieira, diretor-executivo da construtora Tenda, focada no segmento popular, a maior oferta de serviços é resultado da exigência da própria classe C, que ampliou seu horizonte de compras de acordo com o alongamento dos prazos do crédito. Primeiro, esses consumidores financiaram eletrodomésticos, depois carros e, por fim, imóveis. O prazo de pagamento hoje pode ser de até 25 ou 30 anos.
Com o aumento do consumo e do interesse das construtoras nessa fatia do mercado, aumentaram as ofertas de condomínios e prédios com um leque maior de serviços.
De olho nesse filão, as construtoras com tradição no mercado de classe média e alta criaram empresas específicas para o setor de imóveis econômicos e supereconômicos. Dados da FGV (Fundação Getulio Vargas) indicam um déficit habitacional da ordem de 8 milhões de unidades no país.
É o caso da RJZ Cyrela, que criou a Living, braço voltado para as classes C e D, “que se sentem mais seguras para fazer investimentos de longo prazo”, diz Rogério Zylbersztajn, vice-presidente da RJZ Cyrela.
A oferta de segurança e lazer é uma forma de compensar o maior comprometimento da renda com o pagamento das prestações. “O impacto do custo com a construção de quadras esportivas e piscina é pequeno porque é dividido entre muitas unidades”, afirma Flávio Prando, vice-presidente do Secovi-SP (sindicato da habitação).
Dois ou três dormitórios
O conceito de imóvel para a classe C varia muito segundo cada empresa, mas de modo geral tem dois ou três dormitórios e preço que varia de R$ 50 mil a R$ 120 mil, de acordo com as empresas ouvidas pela Folha.
As unidades foram ficando compactas e “o lazer passou a ser um ponto fundamental. Daí o sucesso do conceito condomínio clube”, diz Rodrigo Conde Caldas, vice-presidente da Ademi-RJ (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário). Há apartamentos de dois quartos à venda com até 46 metros quadrados.
Em alguns casos, as empresas não constroem condomínios, mas bairros inteiros. É o caso da Bairro Novo, joint venture da Gafisa e da Odebrecht em Cotia (SP), empreendimento com 450 mil metros quadrados, área equivalente a cerca de 58 gramados do Maracanã.
Fonte: FOLHAONLINE - Janaina Lage - Folha de São Paulo, no Rio - 28/07/08
SÃO PAULO - Após se reunir com o coordenador de Relações com Investidores da Lopes Brasil (LPSB3), a Ágora Corretora manteve sua recomendação de compra às ações da empresa, avaliando como positivo seu posicionamento no setor imobiliário brasileiro.
Segundo os analistas da corretora, a companhia, por atuar somente no ramo de corretagem de imóveis, consegue se beneficiar do bom desempenho da construção civil no País sem se envolver com os riscos da incorporação dos projetos, deixando-a em uma situação mais confortável frente às outras do segmento.
Além disso, a estratégia de manter separadas as operações da Patrimóvel e da LCI-RJ foi vista como positiva, dado o reconhecimento da marca no Rio de Janeiro e em Niterói e a manutenção de mais um canal de venda a seus clientes.
Situação pode ficar ainda melhor A corretora ressaltou que sua avaliação não considerou outras duas estratégias que estão sendo adotadas pela empresa e que podem significar um potencial adicional de crescimento: a expansão no mercado secundário de imóveis e a joint venture com o banco Itaú.
A Lopes pretende abrir em três ou quatro anos de 150 a 200 novas lojas, destinadas principalmente à revenda de imóveis de terceiros - a estimativa é que essa atividade corresponda a 25% das vendas contratadas da companhia, ante os atuais 8%.
Ademais, o desenvolvimento da parceria com o Itaú aumenta as chances de sucesso do projeto, por facilitar o acesso ao crédito neste segmento. O banco poderá pagar ainda uma quantia de até R$ 220 milhões à empresa, caso as metas operacionais sejam atingidas nos próximos dez anos. O preço-alvo estimado para a Ágora é de R$ 42,39 por ação da Lopes, o que sugere um potencial de valorização de cerca de 45%.
Fonte: UOL Economia - 23/07/08
Terrenos de 600 a 1.000 m² aonde se adquire o CONCEITO ALPHAVILLE .de 1º mundo. Conceitos ecológicos, conceitos de seguranças, conceitos de bem viver, conceitos ALPHA . Lucratividade comprovada
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Banco deve destinar inicialmente R$ 2 bilhões à modalidade.
A Caixa Econômica Federal vai apresentar ao mercado uma nova face no crédito imobiliário. A atuação do banco no setor, que pela história sempre esteve muito envolvida com as políticas habitacionais do governo federal, vai se movimentar para outros segmentos do mercado.
A estratégia prevê o aumento expressivo dos recursos concedidos para empreendimentos imobiliários corporativos. Cada vez mais, o logotipo da Caixa Econômica será visto em tapumes nas mais diversas obras: da construção de shoppings centers e centros comerciais até plantas industriais.
Na partida, a Caixa pretende movimentar cerca de R$ 2 bilhões em operações de crédito. Além de reforçar sua carteira de financiamento imobiliário, a Caixa Econômica estuda também criar um fundo para atuar diretamente na gestão de alguns destes imóveis ao lado de parceiros privados.
O banco vem mantendo contatos com fundos de pensão e private equities, especializados no mercado imobiliário. Conversa também com duas grandes construtoras e incorporadoras brasileiras.
Fonte: Cidade Biz - 18 / 10 / 2.008
Marcelo Franklin - Consultor Patrimóvel
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De olho num nicho ainda pouco explorado pelo mercado imobiliário, a Even Construtora e Incorporadora decidiu criar uma marca dirigida para imóveis a partir de 50 m². A Open, braço corporativo da companhia focado na linha de ´imóveis acessíveis´, ficou em estudo por um ano e já está em atividade. A nova marca já tem projetos em andamento em São Paulo (capital e interior) Rio de Janeiro e Minas Gerais.
Fonte: JB On Line - Redação - InvestNews
O crédito para a aquisição de imóveis, embora tenha aumentado nos últimos anos, ainda é muito baixo, comparando-se aos padrões internacionais. No Brasil, tais recursos equivalem a apenas 3,5% do PIB, contra 12% no México e 17% no Chile, por exemplo. Nos Estados Unidos, chegam a inacreditáveis 65% do PIB.
Trata-se de uma deficiência, a nossa, que precisa ser corrigida, na área dos bancos públicos e privados, sob monitoramento do Governo, já que, sem financiamento, o mercado jamais deslanchará à altura de seu formidável potencial.
O déficit atual é de 7,8 milhões de moradias. Uma política mais objetiva para o setor, com regras claras, por certo ajudaria a baixar bastante aquele número. Afinal, os juros estão caindo e a garantia do negócio é o próprio bem. Ou seja, condições existem de fato para se investir mais em habitação. Fonte: Tribuna Catarinense - Editorial - 08/07/08
A Living, braço de imóveis econômicos da RJZ Cyrela, vendeu, sábado, perto de 60% das unidades do Vivae Residencial em Vila Valqueire. O condomínio de 4 edificios será o primeiro em Vila Valqueire / RJ. As unidades de 2 quartos partiam de R$180 mil.
Fonte: Negócios & Cia - O Globo - Flavia Oliveira - 8/7/08
