Conheça os principais cuidados e estratégias antes de adquirir um imóvel na planta
Comprar um lançamento imobiliário pode ser uma excelente oportunidade de investimento ou realização pessoal, especialmente por oferecer preços mais acessíveis, condições de pagamento facilitadas e imóveis modernos com alta valorização. No entanto, essa decisão exige atenção redobrada, já que o comprador está adquirindo algo que ainda não foi construído.
Para ajudar você a tomar a melhor decisão possível, este conteúdo reúne 12 dicas essenciais para comprar um imóvel na planta com segurança, aproveitando o melhor do mercado sem correr riscos desnecessários. Veja como analisar cada etapa do processo e fazer uma escolha inteligente, seja para morar ou investir. Este material foi criado em parceria com a imobiliária em Porto Belo, VOWE Imóveis e juntos, esperamos que o texto a seguir lhe seja muito útil como material de orientação sobre o assunto.
1. Avalie a reputação da construtora
Antes de qualquer coisa, pesquise a fundo sobre a empresa responsável pelo lançamento. Veja o histórico de entregas, qualidade das construções anteriores, prazo cumprido e satisfação dos compradores. Busque também registros na internet, processos judiciais, notas em órgãos como o Reclame Aqui e certificações de qualidade.
2. Visite o decorado com atenção crítica
O apartamento decorado costuma impressionar, mas lembre-se de que ele apresenta o imóvel idealizado. Avalie com olhar técnico, observando a planta original, os acabamentos realmente entregues e o memorial descritivo. Tudo que não estiver no contrato deve ser considerado extra.
3. Leia com atenção o memorial descritivo
O memorial descritivo é o documento que detalha os materiais e acabamentos que serão utilizados no imóvel. Pisos, metais, janelas, revestimentos, tudo deve estar especificado. Compare o que está prometido com o que é mostrado no decorado e guarde uma cópia assinada por segurança.
4. Verifique a situação legal do terreno
Certifique-se de que o terreno onde será construído o empreendimento está legalizado, com matrícula registrada no cartório de imóveis e sem pendências judiciais. Essa informação deve constar na documentação entregue pela construtora e pode ser verificada com um profissional de confiança.
5. Analise o contrato de compra e venda
O contrato deve conter todas as condições da negociação, prazos, formas de pagamento, multa por inadimplência, regras em caso de desistência e obrigações da construtora. Leia tudo com atenção e, se possível, conte com apoio de um advogado para esclarecer dúvidas e evitar cláusulas abusivas.
6. Observe a localização e o potencial da região
Mesmo sendo um lançamento, o bairro onde o imóvel será construído já deve oferecer estrutura básica. Veja se há transporte público, comércio, segurança e, principalmente, se a região está em crescimento. O potencial de valorização futura é um dos grandes atrativos dos lançamentos.
7. Pesquise os valores por metro quadrado
Compare o preço do lançamento com outros imóveis semelhantes na região. Isso ajuda a entender se a oferta está dentro do valor de mercado ou inflacionada. Lembre-se de considerar o estágio da obra — imóveis em pré-lançamento costumam ser mais vantajosos.
8. Considere o prazo de entrega e tolerância contratual
A data de entrega prometida pela construtora sempre tem uma margem de tolerância contratual, que geralmente varia entre 180 e 240 dias. Verifique esse prazo no contrato e avalie se ele é compatível com sua necessidade, principalmente se você planeja morar no imóvel.
9. Analise as condições de financiamento
Algumas construtoras oferecem parcelamento direto até a entrega das chaves, com saldo financiado posteriormente com bancos. Avalie se o valor das parcelas cabe no seu orçamento e simule o financiamento com antecedência para evitar surpresas futuras.
10. Verifique os custos adicionais
Além do valor do imóvel, há taxas extras que devem ser consideradas, como corretagem, ITBI, registro de escritura, evolução de obra e possível taxa de assessoria técnica imobiliária (SATI). Solicite um levantamento completo de todos os custos para evitar imprevistos.
11. Planeje-se para o período de obra
Durante a construção, você pagará parcelas mensais sem usufruir do imóvel. É essencial ter um planejamento financeiro sólido, considerando reservas para manter os pagamentos em dia durante esse período, mesmo em caso de imprevistos.
12. Conte com apoio de especialistas locais
Comprar um imóvel na planta envolve etapas técnicas e jurídicas que exigem conhecimento específico. Por isso, é fundamental contar com o suporte de uma equipe que conheça o mercado local e possa ajudá-lo a identificar os melhores lançamentos.
Se você busca um imóvel com segurança e quer explorar boas opções na planta, contar com uma imobiliária no Rio de Janeiro RJ é o melhor caminho para encontrar oportunidades confiáveis e ter uma experiência de compra tranquila e transparente.
Conclusão
Adquirir um lançamento imobiliário é uma decisão estratégica que pode gerar valorização, economia e qualidade de vida. No entanto, para garantir um bom negócio, é preciso atenção aos detalhes, pesquisa e suporte profissional. Ao seguir essas 12 dicas, você estará mais preparado para analisar propostas com clareza, evitar armadilhas contratuais e escolher um imóvel que atenda plenamente às suas expectativas e objetivos.
