Investir em um apartamento na planta como investimento de médio a longo prazo tem se tornado uma estratégia cada vez mais comum entre investidores do setor imobiliário. Esse tipo de aquisição pode gerar um retorno atrativo, seja pela valorização do imóvel ao longo dos anos ou pelo potencial de renda passiva com a locação.
Mas será que essa é realmente uma opção segura e vantajosa para quem busca investir no mercado imobiliário? Neste texto, feito juntamente com o corretor de imóveis Marcos Koslopp, especialista em apartamentos na planta em Florianópolis, vamos explorar os benefícios, desafios e os fatores que devem ser analisados antes de tomar essa decisão.
1. Por que investir em um apartamento na planta?
Adquirir um apartamento na planta como investimento de médio a longo prazo pode ser uma excelente escolha para quem deseja um ativo imobiliário valorizado no futuro. Isso ocorre porque o imóvel tende a ser comercializado com preços mais acessíveis na fase de lançamento e pode apresentar uma valorização expressiva até a entrega das chaves.
Alguns fatores que tornam esse tipo de investimento interessante incluem:
- Valorização do imóvel: Durante a construção, a unidade pode se valorizar devido a melhorias na infraestrutura da região e à demanda crescente.
- Condições de pagamento flexíveis: O comprador pode parcelar a entrada e pagar o saldo devedor até a entrega do imóvel.
- Potencial de revenda lucrativa: Muitos investidores compram na planta para revender o imóvel após a valorização.
- Possibilidade de geração de renda passiva: Após a entrega, o imóvel pode ser alugado, garantindo um retorno recorrente ao investidor.
Para garantir um bom retorno, é essencial analisar a localização, a credibilidade da construtora e as projeções de valorização do mercado imobiliário.
2. O impacto da valorização imobiliária
Como a valorização acontece?
A valorização de um apartamento na planta como investimento de médio a longo prazo depende de vários fatores, como:
- Infraestrutura e desenvolvimento da região: Áreas que recebem novos comércios, vias de acesso e serviços públicos tendem a valorizar mais rapidamente.
- Demanda crescente por imóveis na região: Quanto maior a procura por moradias na área, maior será o aumento no valor dos imóveis.
- Padrão do empreendimento: Imóveis de alto padrão ou com diferenciais modernos têm maior potencial de valorização.
Qual é o retorno esperado no médio e longo prazo?
Normalmente, os investidores buscam ganhos tanto na valorização do imóvel quanto na rentabilidade com aluguel. O retorno pode variar, mas, em regiões estratégicas, a valorização pode chegar a 30% ou mais até a entrega da obra, além de uma renda passiva com locação após a conclusão.
3. Vantagens de investir em um apartamento na planta
1. Preço acessível e condições facilitadas
Uma das principais vantagens desse tipo de investimento é a oportunidade de comprar o imóvel por um valor menor. Como as construtoras costumam oferecer condições de pagamento facilitadas, o investidor pode diluir o custo da entrada ao longo da obra e pagar o saldo remanescente por meio de financiamento bancário.
2. Imóvel novo e com menor custo de manutenção
Imóveis novos exigem menos reparos e reformas, reduzindo os custos de manutenção no curto e médio prazo. Além disso, as garantias oferecidas pela construtora cobrem eventuais problemas estruturais nos primeiros anos.
3. Rentabilidade com aluguel
Se o objetivo do investidor for obter renda passiva, alugar um apartamento na planta como investimento de médio a longo prazo pode ser uma excelente estratégia. Após a entrega, o imóvel pode gerar um retorno consistente por meio da locação, especialmente em áreas com alta demanda.
4. Possibilidade de revenda com lucro
Muitos investidores compram unidades na planta com a intenção de revendê-las após a valorização. Se bem planejada, essa estratégia pode gerar um retorno expressivo em poucos anos.
4. Desafios e riscos do investimento em apartamento na planta
1. Tempo de espera para a valorização
Diferente de um imóvel pronto, um apartamento na planta exige paciência, pois o retorno financeiro só será percebido após a entrega das chaves ou após um período de valorização da região.
2. Possibilidade de atrasos na entrega
Atrasos na construção podem impactar o planejamento financeiro do investidor. Por isso, é fundamental escolher construtoras com boa reputação no mercado para minimizar esse risco.
3. Custos adicionais e burocracia
Além do valor da compra, o investidor deve considerar custos com escritura, ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), taxas condominiais e eventuais ajustes necessários antes da locação ou revenda.
4. Risco de desvalorização
Embora a valorização seja uma expectativa comum, existem fatores externos, como crises econômicas ou mudanças no mercado imobiliário, que podem afetar a valorização do imóvel.
5. Como escolher um bom apartamento na planta para investimento?
Para garantir que um apartamento na planta como investimento de médio a longo prazo seja realmente vantajoso, é essencial seguir algumas diretrizes na hora da escolha:
1. Pesquise a localização
A valorização do imóvel está diretamente ligada à localização. Regiões em expansão, próximas a centros comerciais, transporte público e infraestrutura completa tendem a apresentar maior retorno financeiro.
2. Analise a reputação da construtora
Antes de assinar o contrato, pesquise o histórico da construtora, verificando obras já entregues, prazos cumpridos e a qualidade dos empreendimentos.
3. Compare diferentes empreendimentos
Avalie opções disponíveis no mercado e compare características como metragem, diferenciais do condomínio e potenciais de valorização.
4. Considere a demanda de aluguel na região
Se o objetivo for obter renda passiva, escolha um imóvel em uma região com alta demanda por locação, como áreas próximas a universidades, centros comerciais ou pólos industriais.
Como uma imobiliária no Rio de Janeiro pode auxiliar?
O mercado imobiliário no Rio de Janeiro apresenta particularidades que exigem conhecimento especializado. Para quem deseja investir em um apartamento na planta como investimento de médio a longo prazo, contar com o suporte de uma imobiliária na região pode trazer inúmeras vantagens:
- Assessoria na escolha da melhor localização e empreendimento.
- Análise de construtoras e credibilidade no mercado.
- Orientação sobre valorização e rentabilidade do imóvel.
- Apoio em todo o processo burocrático e financeiro.
Uma imobiliária especializada pode oferecer insights valiosos e garantir que o investimento seja realizado com segurança e potencial de valorização.
Conclusão
Investir em um apartamento na planta como investimento de médio a longo prazo pode ser uma excelente estratégia para quem busca valorização imobiliária e renda passiva. Com condições facilitadas de pagamento, possibilidade de revenda lucrativa e um imóvel novo e moderno, essa modalidade atrai investidores que desejam segurança e retorno financeiro ao longo dos anos.
No entanto, é essencial analisar a localização, a credibilidade da construtora e os custos envolvidos para garantir um investimento sólido e rentável. Além disso, contar com o suporte de uma imobiliária no Rio de Janeiro pode tornar todo o processo mais seguro e eficiente, ajudando a escolher as melhores oportunidades disponíveis no mercado.
