Se você busca comprar uma casa ou apartamento e está se informando sobre as possibilidades, conheça como funciona o consórcio de imóveis.
Ter essas informações é muito importante principalmente se você vai adquirir a primeira casa ou apartamento.
Por isso, para que você faça uma boa negociação, é essencial que estude bem as possibilidades, procurando saber como funciona e também as suas vantagens.
Como funciona o consórcio de imóveis?
Ele funciona igual a qualquer outro tipo de consórcio, sendo assim, você obtém uma cota e então participa de um determinado grupo, onde há o pagamento de parcelas periodicamente e todo o montante é direcionado para um fundo comum.
Esses são alguns fatores básicos, porém importantes, para que se possa entender o que realmente é o consórcio de imóveis.
Dessa maneira, ao você conhecer como realmente um consórcio imobiliário funciona, você terá mais segurança em fazer esse tipo de negócio sem correr o risco de cair em algum golpe.
Porém , vale ressaltar que existem outros fatores importantes que devem ser apresentados para que você entenda o funcionamento desse tipo de consórcio por completo.
Confira!
Taxas de Juros
O consórcio de imóveis não possui juros, sendo essa uma das maiores vantagens de se escolher essa modalidade.
Dessa forma, quando você entra em um consórcio, você pagará apenas a taxa de administração, sendo que a mesma varia de administradora para administradora.
Essa taxa administrativa é embutida nas parcelas mensais do consórcio, e costuma ser bem menor que a taxa cobrada por um financiamento imobiliário.
Dessa maneira, é importante que você observe somente os outros encargos que são cobrados para ter a noção do quanto vai pagar.
Entrada
Para que você se torne um consorciado, não é necessário dar a entrada, sendo assim, ao contrário do financiamento, o preço da casa ou apartamento será parcelado de maneira integral, ou seja, tornando essa uma excelente alternativa para quem não tem uma reserva.
Burocracia
Outra característica muito importante que se destaca para a aquisição de um imóvel nessa modalidade é o fato de que a mesma possui menos burocracia, uma vez que não é preciso a comprovação de renda para conseguir uma cota.
Variedade de prazos e planos
A variedade de prazos e planos que uma administradora de consórcio pode oferecer também é uma característica que se destaca nessa modalidade.
Dessa maneira, o consorciado pode aproveitar flexibilidade relacionada a:
- Os valores da cota dessa carta de crédito;
- Os valores das mensalidades, ou seja, é possível encontrar aquelas que cabem no seu bolso;
- Os prazos de pagamentos das parcelas;
Tipos de parcelas
Sobre as parcelas, podemos afirmar que as administradoras de consórcio possuem dois tipos de pagamento:
- As parcelas decrescentes: onde os valores mensais vão caindo ao passar do tempo, ou seja, as parcelas iniciais serão mais altas;
- As parcelas lineares: onde todas as parcelas possuem o mesmo valor, com exceções de reajustes já previstos;
Vale ressaltar que, a correção monetária existe em qualquer um dos tipos de pagamentos que foram mencionados acima.
Normalmente os reajustes que ocorrem em um consórcio, são baseados no INCC (Índice Nacional do Custo da Construção), mas é possível que outro indexador possa ser utilizado, como por exemplo o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo).
Sorteios
Sobre os sorteios, eles acontecem uma vez a cada mês, normalmente nas assembléias do grupo que participa do consórcio.
Quem for sorteado, tem o direito de receber a carta de crédito e assim poder comprar o imóvel à vista.
Porém, é preciso que o consorciado continue contribuindo com as mensalidades até que as mesmas sejam quitadas de forma completa, uma vez que, a dívida continuará existindo.
É importante esclarecer também que, apenas os consorciados que estão com as mensalidades em dia poderão participar do sorteio e serem contemplados.
Carta de crédito
A carta de crédito é um documento financeiro emitido pela administradora do consórcio, autorizando assim o consorciado a fazer a utilização do valor para a aquisição do imóvel.
Dessa maneira, o valor da carta de crédito é composto pelas contribuições mensais dos participantes do grupo de consórcio e também pelo valor de lance.
Lances
Para quem não quer ficar esperando pela sorte, ou esperando que as parcelas sejam quitadas, poderá fazer um lance ofertando determinado valor concorrendo com os outros consorciados.
Custos de um consórcio imobiliário
Os custos do consórcio imobiliário podem envolver:
- A taxa de administração que normalmente gira em torno de 23% do valor da carta de crédito;
- O seguro que normalmente costuma ser um serviço que é adicional e que nem sempre precisa ser obrigatório;
- E os fundos de reserva, sendo esse uma quantia paga para que se evite a possível inadimplência de alguns dos consorciados;
Nesse post você conheceu algumas informações de como funciona os consórcios de imóveis, suas características e o que o difere das demais modalidades.
