Financiamento de apartamentos na planta?
O financiamento de apartamentos na planta é uma das formas mais acessíveis de realizar o sonho da casa própria, especialmente para quem busca condições de pagamento flexíveis e prazos estendidos. Essa modalidade oferece uma série de vantagens, como a possibilidade de escolher unidades ainda em construção, personalizar acabamentos e planejar o pagamento ao longo da obra e após a entrega. No entanto, antes de fechar negócio, é fundamental entender como funciona cada etapa do processo de financiamento para evitar surpresas no futuro. Este conteúdo foi criado em conjunto com a equipe da imobiliária em Itajaí Franzoi Imóveis e junto, esperamos que lhe auxilie em sua busca por informações.
O que é o financiamento de apartamentos na planta?
O financiamento de apartamentos na planta é uma modalidade de crédito imobiliário em que o comprador adquire o imóvel durante sua fase de construção. Nesse modelo, o comprador paga uma parte do valor diretamente à construtora durante o período de obras, e o saldo restante é financiado por meio de um banco após a conclusão do empreendimento. Essa forma de financiamento é amplamente utilizada no Brasil, especialmente em lançamentos imobiliários de médio e alto padrão.
Um dos maiores atrativos desse tipo de compra é que, geralmente, o preço de um imóvel na planta tende a ser mais acessível do que o de um imóvel pronto, o que permite ao comprador ganhar em valorização ao longo da obra.
Etapas do financiamento de apartamentos na planta
1. Escolha do empreendimento
O primeiro passo no financiamento de apartamentos na planta é a escolha do empreendimento. Nesse momento, é importante pesquisar bem, avaliar a credibilidade da construtora e verificar se o imóvel atende às suas expectativas e necessidades. Lembre-se de que a planta do apartamento serve como um guia visual, mas muitos detalhes podem variar ao longo da obra, por isso, é essencial ter clareza sobre o que está sendo oferecido.
2. Contrato de compra e venda
Após escolher o imóvel, é hora de assinar o contrato de compra e venda com a construtora. Esse documento define as condições de pagamento durante o período de obras, que pode variar conforme o cronograma da construção. Normalmente, durante essa fase, o comprador paga um valor de entrada e parcelas mensais diretamente à construtora.
Aqui, vale a pena ficar atento a possíveis correções no valor do imóvel ao longo do tempo, como o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que ajusta os preços com base na inflação dos materiais de construção. Esse índice é aplicado durante a fase de obras e deve ser considerado no planejamento financeiro.
3. Financiamento bancário
Uma das principais características do financiamento de apartamentos na planta é que, ao final da obra, o saldo devedor pode ser financiado junto a uma instituição financeira. Nesse ponto, o comprador deve buscar um banco de sua preferência para dar início ao processo de financiamento imobiliário.
Os bancos fazem uma análise de crédito detalhada, levando em conta o perfil financeiro do comprador, a renda familiar e o valor do imóvel. É possível financiar até 80% do valor total do imóvel, dependendo das condições oferecidas pela instituição financeira. É importante observar as taxas de juros aplicadas e as condições do contrato de financiamento, que podem variar de acordo com o banco escolhido.
4. Amortização do saldo devedor
Com a aprovação do financiamento, o comprador começa a pagar as parcelas mensais ao banco, que serão usadas para amortizar o saldo devedor. Esse processo ocorre após a entrega das chaves, ou seja, após a conclusão da obra. As parcelas do financiamento são calculadas de acordo com o valor do saldo a ser financiado, as taxas de juros e o prazo escolhido.
Existem diferentes tipos de sistemas de amortização, sendo os mais comuns o Sistema de Amortização Constante (SAC) e a Tabela Price. No SAC, as parcelas iniciais são mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo, enquanto na Tabela Price, as parcelas são fixas durante todo o período do financiamento. A escolha entre um sistema ou outro vai depender do planejamento financeiro de cada comprador.
Vantagens de financiar apartamentos na planta
Financiar um apartamento na planta traz diversas vantagens. Em primeiro lugar, a valorização do imóvel ao longo do período de obras pode ser significativa, especialmente em áreas com grande potencial de desenvolvimento. Além disso, a possibilidade de personalizar o imóvel antes da entrega é outro atrativo importante para quem busca algo mais exclusivo.
Outra vantagem é a flexibilidade nas condições de pagamento durante a obra, com parcelas acessíveis e a possibilidade de negociar diretamente com a construtora. Isso permite ao comprador organizar suas finanças de forma mais eficiente, já que o saldo devedor será financiado apenas após a entrega das chaves.
Cuidados ao financiar um imóvel na planta
Apesar das vantagens, é importante tomar alguns cuidados ao financiar um apartamento na planta. O principal deles é em relação à credibilidade da construtora. Certifique-se de que a empresa possui um bom histórico de entregas e que os empreendimentos anteriores foram concluídos dentro do prazo. Outro ponto importante é estar atento às cláusulas do contrato, principalmente no que diz respeito às correções aplicadas no valor do imóvel durante o período de obras.
Além disso, tenha em mente que o financiamento imobiliário envolve compromissos de longo prazo. Por isso, antes de assinar qualquer contrato, é fundamental avaliar sua capacidade financeira e garantir que o valor das parcelas futuras esteja dentro do seu orçamento.
Como uma imobiliária pode auxiliar no financiamento
Uma imobiliária pode ser uma grande aliada durante o processo de financiamento de apartamentos na planta. Além de oferecer consultoria especializada, a imobiliária tem acesso a diversas opções de empreendimentos e pode orientar o comprador sobre as melhores oportunidades de financiamento. A imobiliária também atua como intermediária entre o cliente e a construtora, facilitando a negociação e auxiliando na análise dos contratos. Esse suporte pode ser fundamental para garantir que o comprador faça um bom negócio e evite problemas futuros.
