Investir em condomínios lançamento: vale a pena como oportunidade futura de investimento?
Investir em imóveis é uma prática que acompanha os brasileiros há décadas, e entre as opções de investimento, os condomínios lançamento têm se destacado cada vez mais. Mas será que vale a pena apostar nesse tipo de empreendimento? O que o futuro reserva para quem investe em um imóvel ainda na planta ou em fase de lançamento? Este texto explora esses pontos, oferecendo uma visão detalhada sobre as oportunidades e vantagens de investir em condomínios lançamento como um investimento futuro. Este conteúdo foi feito em parceria com a imobiliária em Xangri-Lá Fabiano Braga e juntos, esperamos que lhe seja um material útil, servindo como fonte de orientação sobre o assunto.
O que são condomínios lançamento?
Condomínios lançamento são empreendimentos imobiliários vendidos durante sua fase de pré-construção ou nos estágios iniciais de obra. Durante essa fase, o comprador adquire uma unidade por um valor geralmente inferior ao que será praticado após a conclusão do projeto. Isso ocorre porque as construtoras buscam capitalizar o início do empreendimento, oferecendo preços competitivos como incentivo.
A oportunidade de adquirir um imóvel por um valor mais baixo do que o de mercado e com maior flexibilidade no pagamento atrai muitos investidores. Além disso, a valorização que ocorre durante a construção é um dos principais fatores que torna essa modalidade interessante.
Vantagens de investir em um condomínio lançamento
Existem várias vantagens em optar por investir em condomínios lançamento. Vamos explorar algumas delas abaixo.
1. Valorização do Imóvel
Uma das maiores vantagens de investir em um condomínio ainda em fase de lançamento é a valorização que ocorre ao longo do tempo. Assim que a obra é finalizada, o valor do imóvel tende a aumentar consideravelmente, proporcionando ao investidor a oportunidade de revender a unidade por um preço mais elevado ou obter uma renda interessante com locação.
2. Facilidade no pagamento
Imóveis lançados oferecem, em sua maioria, facilidade no pagamento, com possibilidade de parcelar a entrada durante o período de construção e financiar o saldo devedor após a entrega das chaves. Essa flexibilização permite que o investidor consiga se organizar financeiramente ao longo da obra, sem precisar comprometer todo o seu orçamento em um único momento.
3. Possibilidade de personalização
Investir em um imóvel na planta ou em fase de construção permite ao comprador, em muitos casos, personalizar certos aspectos do apartamento ou casa. Seja a escolha de acabamentos ou a modificação do layout interno, esse tipo de flexibilidade é bastante atraente, tanto para quem deseja morar no local quanto para quem pensa em revenda, pois oferece um diferencial no mercado.
4. Potencial de rentabilidade
A combinação entre a valorização do imóvel e as condições de compra torna o investimento em condomínios lançamento uma oportunidade atrativa para quem deseja obter rentabilidade no longo prazo. Além da revenda com lucro, o imóvel pode gerar uma boa renda mensal através de aluguel, especialmente em áreas com alta demanda.
5. Menor risco de depreciação
Por ser um imóvel novo, adquirido diretamente da construtora, o risco de depreciação imediata é muito menor em comparação a imóveis usados. A garantia de uma construção recente, com todos os padrões modernos, atrai compradores e locatários, garantindo maior longevidade e manutenção de valor.
Desvantagens a considerar
Apesar das vantagens, é importante estar atento a alguns pontos que podem impactar a decisão de investir em condomínios lançamento.
1. Prazo de entrega
Uma das desvantagens mais comentadas é o prazo de entrega. Imóveis na planta podem demorar meses ou até anos para ficarem prontos. Esse período de espera pode ser um desafio para quem precisa de retorno financeiro imediato, como a venda rápida ou o aluguel.
2. Riscos de atraso ou falência da construtora
Outra questão relevante é o risco de atrasos na obra ou, em casos extremos, problemas financeiros da construtora que levem à paralisação do empreendimento. Para minimizar esse risco, é fundamental pesquisar a reputação da empresa responsável pelo projeto, bem como as condições contratuais oferecidas.
3. Incertezas no mercado imobiliário
O mercado imobiliário pode sofrer oscilações que impactam a rentabilidade de um investimento. Embora a valorização de imóveis seja uma tendência em muitos locais, é sempre importante fazer uma análise cuidadosa do mercado onde o condomínio está sendo lançado.
Como escolher o condomínio lançamento certo?
A decisão de investir em um condomínio lançamento não deve ser feita de forma precipitada. Há alguns pontos essenciais a serem analisados:
- Localização: Imóveis localizados em áreas de expansão urbana ou com alto potencial de desenvolvimento tendem a valorizar mais rápido. Estude a infraestrutura da região e seu crescimento a médio e longo prazo.
- Histórico da construtora: Verifique o histórico da construtora quanto a entregas anteriores, qualidade de construção e cumprimento de prazos.
- Condições de pagamento: Avalie as condições financeiras oferecidas pela construtora e compare com sua capacidade de pagamento a longo prazo.
- Demanda na região: Considere a demanda por imóveis na região em que o condomínio será lançado. Áreas próximas a centros comerciais, hospitais, escolas e opções de transporte são mais atrativas para futuros compradores ou inquilinos.
Como uma imobiliária pode ajudar?
Ao considerar investir em condomínios lançamento, contar com o auxílio de uma imobiliária experiente pode ser fundamental para garantir a escolha certa. Uma imobiliária com conhecimento do mercado pode ajudar na seleção de empreendimentos com maior potencial de valorização, fornecer informações detalhadas sobre a construtora e negociar as melhores condições de pagamento.
Além disso, a imobiliária atua como uma ponte entre o investidor e a construtora, assegurando que todas as etapas da transação sejam conduzidas com transparência e segurança.
Conclusão
Investir em condomínios lançamento é uma oportunidade atraente para quem busca diversificar seu portfólio e garantir um bom retorno a longo prazo. Com a valorização do imóvel, facilidade de pagamento e potencial de personalização, essa modalidade de investimento se destaca no mercado imobiliário. No entanto, é importante estar ciente dos riscos e fazer uma análise cuidadosa antes de tomar a decisão.
Uma imobiliária especializada pode ser uma grande aliada nesse processo, ajudando o investidor a fazer a melhor escolha com base em informações e análises de mercado.
