O que avaliar antes de comprar um apartamento na planta?
Comprar um imóvel na planta é uma decisão que atrai muitos brasileiros, seja pela oportunidade de personalizar o apartamento, seja pela facilidade de pagamento durante a obra. No entanto, antes de fechar o contrato, é essencial avaliar diversos fatores para garantir que o investimento será seguro e vantajoso. Neste texto, feito em parceria com o corretor Eduardo Siqueira do site Meu Lar SC, especializado em apartamento na planta em Balneário Camboriú, vamos explorar o que você deve considerar ao comprar um lançamento na planta, desde a análise da construtora até os detalhes do contrato.
Vantagens de comprar um apartamento na planta
Antes de discutirmos o que avaliar, é importante entender as principais vantagens de comprar um apartamento na planta. Isso ajuda a contextualizar por que tantas pessoas optam por esse tipo de aquisição.
1. Preço atrativo
Um dos maiores benefícios de comprar na planta é a possibilidade de adquirir o imóvel por um preço mais competitivo. Como o apartamento ainda está em construção, o valor tende a ser mais acessível, especialmente nas fases iniciais do lançamento, quando as construtoras buscam garantir uma boa quantidade de vendas.
2. Facilidade de pagamento
Ao adquirir um imóvel na planta, o comprador geralmente conta com condições de pagamento mais flexíveis, como a possibilidade de parcelar a entrada durante o período de construção. Isso permite uma melhor organização financeira, sem a necessidade de um desembolso elevado imediato.
3. Personalização do imóvel
Outra grande vantagem é a possibilidade de personalizar o apartamento de acordo com as preferências pessoais do comprador, desde a escolha dos acabamentos até a modificação do layout interno, em alguns casos. Isso torna o imóvel mais adequado às necessidades da família.
O que avaliar antes de fechar o contrato
Agora que conhecemos as principais vantagens, vamos ao que realmente importa: o que deve ser analisado antes de comprar um apartamento na planta. Afinal, adquirir um imóvel em construção exige atenção a uma série de detalhes que podem impactar diretamente a qualidade do investimento.
1. Reputação da construtora
A primeira e talvez mais importante avaliação a ser feita é sobre a reputação da construtora responsável pela obra. Pesquisar o histórico da empresa, verificar empreendimentos anteriores e checar se os prazos foram cumpridos são passos fundamentais para garantir a credibilidade da construtora. Além disso, é interessante conversar com proprietários de outros imóveis construídos pela mesma empresa para obter referências sobre a qualidade da obra e atendimento pós-venda.
2. Prazo de entrega
Outro ponto crucial é o prazo de entrega do apartamento. Ao comprar um imóvel na planta, é essencial que o prazo estabelecido no contrato seja realista e que você esteja ciente das consequências em caso de atrasos. Leia com atenção as cláusulas que tratam de multas ou compensações caso a entrega não ocorra dentro do período estipulado.
3. Memorial descritivo
O memorial descritivo é o documento que detalha todos os materiais, acabamentos e especificações do imóvel. É vital que você analise esse documento com cuidado, pois ele define a qualidade do que será entregue. Certifique-se de que tudo o que foi prometido está descrito no memorial e que o padrão de qualidade atenda às suas expectativas.
4. Localização e infraestrutura da região
Um fator que muitas vezes pode ser negligenciado, mas que tem grande impacto na valorização do imóvel, é a localização. Avalie a infraestrutura da região onde o condomínio será construído, verificando a proximidade de escolas, hospitais, supermercados, transporte público e áreas de lazer. A localização é um dos principais determinantes da valorização do imóvel ao longo do tempo.
5. Planta do imóvel
Ao comprar um apartamento na planta, você não terá a possibilidade de fazer uma visita ao imóvel finalizado, mas é fundamental analisar a planta detalhadamente. Verifique se a distribuição dos cômodos atende às suas necessidades, se o tamanho dos ambientes é adequado e se existe flexibilidade para alterações no layout. Fique atento também à metragem total e útil do imóvel, para evitar surpresas no futuro.
6. Condições de pagamento
As condições de pagamento oferecidas para a compra de um apartamento na planta costumam ser flexíveis, mas é importante que você entenda todos os detalhes. Negocie taxas de financiamento, analise os juros aplicados e tenha clareza sobre o valor das parcelas durante a obra e após a entrega das chaves. Organizar o planejamento financeiro com base em projeções realistas é fundamental para garantir que o investimento não comprometa seu orçamento a longo prazo.
7. Taxas adicionais
Outro ponto de atenção são as taxas adicionais que podem ser cobradas ao longo do processo de compra, como as taxas de decoração das áreas comuns, escritura e registro do imóvel. Muitas dessas despesas são de responsabilidade do comprador e devem ser consideradas na análise financeira. Certifique-se de que todas as taxas estão descritas no contrato e calcule o impacto delas no seu orçamento total.
8. Documentação
A documentação é uma das partes mais burocráticas, mas também mais importantes do processo de compra de um apartamento na planta. Verifique se o imóvel está devidamente registrado no cartório de imóveis e se a construtora possui todas as autorizações necessárias para realizar a obra. Além disso, leia com atenção o contrato de compra e venda para garantir que todas as condições acordadas estão detalhadas no documento.
Cuidados ao comprar um apartamento na planta
Além de avaliar os itens acima, é fundamental que você tenha em mente alguns cuidados que podem evitar problemas no futuro. Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar o contrato pode ser uma medida prudente, especialmente para quem não está familiarizado com os termos legais.
Além disso, acompanhe de perto o andamento da obra e mantenha contato frequente com a construtora para garantir que o cronograma está sendo cumprido. Isso ajudará a minimizar surpresas e garantir que o imóvel seja entregue conforme prometido.
Como uma imobiliária pode ajudar?
Contar com o auxílio de uma imobiliária na compra de um apartamento na planta é uma forma de garantir que todos os detalhes serão analisados por profissionais experientes. A imobiliária pode auxiliar na negociação com a construtora, oferecer uma visão mais detalhada sobre o mercado imobiliário e garantir que a documentação e o contrato estejam em conformidade com o que foi acordado.
Além disso, uma imobiliária pode oferecer opções de imóveis que atendam melhor às suas necessidades e expectativas, otimizando o processo de compra e garantindo que você faça o melhor investimento possível.
Conclusão
Comprar um apartamento na planta pode ser uma excelente oportunidade, mas exige uma análise detalhada e cuidadosa para garantir que o investimento seja seguro e vantajoso. Avaliar a reputação da construtora, as condições de pagamento, o prazo de entrega e a localização são alguns dos pontos fundamentais para tomar uma decisão informada. Com a ajuda de uma imobiliária, esse processo pode ser ainda mais seguro, garantindo que você faça uma escolha acertada e livre de surpresas desagradáveis.
