A compra de imóveis deve acontecer com bastante cuidado. Sabemos que existe um mercado com muitas opções, algumas com menores preços e outras com maior agilidade na entrega. Comprar um imóvel na compra é vantajoso por uma série de ações que falaremos a seguir.
Mas, também é importante que o comprador tenha atenção em alguns fatores antes de realizar a aquisição. Isso porque apenas com eles em dias será possível ter um resultado agradável para seus objetivos.
Entretanto, muitos ainda não sabem o que deve ser revisado durante uma compra de imóvel na planta. Por isso hoje traremos algumas informações que podem ser extremamente úteis para aqueles que desejam uma compra segura.
Sobre os imóveis na planta
Você já deve imaginar que uma das principais vantagens de comprar um imóvel na planta é o preço. Porém, isso não é tudo! É preciso entender com mais detalhes o que é esse “imóvel na planta” para compreender todos os benefícios e também considerar os pontos negativos que podem surgir de uma compra como essa.
Um exemplo disso é um aumento considerável no preço dependendo do tipo de compra que será realizada. Por isso, os imóveis na planta precisam ser bem vistos por aqueles que entendem do assunto, realizando assim uma transação com segurança para todas as partes, ótimas opções você encontra em Lançamentos na Barra da Tijuca.
A seguir poderá ver alguns dos cuidados que devem ser observados antes de realizar uma compra tão grande como essa. Citaremos também algumas vantagens que não devem passar despercebidas.
Valores diferentes do previsto
Ao comprar um imóvel na planta, é essencial observar o valor final previsto. Além do preço inicial, verifique se há cláusulas contratuais que permitam reajustes durante a construção. Avalie se há previsão de parcelas intermediárias e se estão incluídas no valor total.
Considere também os custos extras, como taxas de registro, documentação e impostos. Verifique se o imóvel será entregue conforme o projeto inicial e se há garantias oferecidas pela construtora.
Pesquise sobre a reputação da empresa, busque referências e avalie a qualidade de obras anteriores. Ao estar atento a esses pontos, você aumenta a probabilidade de fazer um investimento seguro e satisfatório.
Documente tudo
Guarde todos os contratos, recibos e correspondências relacionadas à compra. Verifique se o memorial descritivo está completo e detalhado. Solicite cópias das plantas e projetos aprovados.
Documentar tudo é essencial para garantir seus direitos e proteger-se de possíveis problemas futuros. Mantenha uma pasta organizada com todos os documentos relacionados ao imóvel, assim você terá uma base sólida para qualquer eventualidade.
Também tenha em mente que o processo pode ser um tanto burocrático, contar com um profissional para realizar uma fiscalização adequada é algo fortemente recomendado. Além disso, esse profissional poderá lhe ajudar em outros assuntos referentes ao local.
Informações importantes sobre a construtora
Na hora de comprar um imóvel na planta, é fundamental coletar informações sobre a construtora responsável pelo empreendimento. Verifique o histórico da empresa, incluindo seu tempo de atuação no mercado, reputação e experiência em projetos similares.
Pesquise sobre a qualidade das construções anteriores da construtora e se ela cumpre os prazos de entrega.
Busque também por comentários e avaliações de outros clientes para conhecer a satisfação deles em relação à construtora. Fazendo uma pesquisa completa, você poderá tomar uma decisão mais informada e confiante ao comprar um imóvel na planta.
Caso a empresa seja nova, pode realizar algumas outras ações para que tenha confiabilidade no resultado.
Esteja preparado para gastar mais!
Há custos extras claros para quem busca um imóvel ainda na planta. Isso, é claro, dependerá do tipo de imóvel comprado. Então, tenha em mente que não existirá apenas o pagamento referente às parcelas do financiamento. Há algumas taxas cobradas no momento da entrega da residência.
Todas as taxas do cartório podem chegar a 5% do valor do imóvel. Precisa estar preparado para pagar esse valor a não ser que se encaixe em algum grupo de isenção da taxa. Mas esse é um assunto para resolver antes do processo.
Gastos com decoração, condomínio, despesas com mudanças e alguns outros podem surgir.
Atrasos
Bem, apesar de recomendamos fortemente a compra de um imóvel na planta, sabemos que existem determinados fatores que acabam causando confusão para os compradores. Um dos principais com certeza é o atraso, que não é nada incomum. Além disso, os custos adicionais saem do bolso de quem está pagando.
Por isso, ao comprar algum imóvel do gênero, há necessidade da contratação de um profissional especializado em Direito Imobiliário. Ele poderá guiar sua compra corretamente e destacar pontos em cláusulas que são desfavoráveis para o comprador.
Lembre-se que nesse caso é mais interessante que utilize um profissional da sua confiança. Caso não conheça, faça uma avaliação mais criteriosa e encontre aquele que acredita ser o melhor para resolver qualquer problema!
